Verslag werkgroepbijeenkomst 3
20 februari 2023
Gemeente Wageningen presenteert nog een keer de belangrijkste punten uit de vastgestelde startnotitie. Deze zijn benoemd in de presentatie. De gemeente geeft een beeld het toetsingskader op het moment dat het schetsontwerp en de nota van uitgangspunten in procedure worden gebracht richting het college en de gemeenteraad. Belangrijkste toetsingsonderwerpen woningmarktstrategie, nota parkeernormen Wageningen en de nota groenbeleidsplan 2017.
Vraag werkgroep
Waarom zit het aantal woningen zo dicht bij het maximumaantal van 240 zoals in de startnotitie opgenomen?
Antwoord
In de startnotitie en de werkgroep zijn de vorige keer aangegeven dat de doelgroep senioren en starters belangrijk zijn en dat betaalbaarheid belangrijk is. Deze uitgangspunten leiden tot meer appartementen dan eengezinswoningen. Meer appartementen die minder ruimte in beslag nemen dan eengezinswoningen zorgt ervoor dat we richting het maximumaantal woningen uit de startnotitie gaan. Als er hoger zou worden gebouwd zou dat aantal zelfs nog een stuk boven de startnotitie kunnen uitkomen.
Vraag werkgroep
De presentatie wordt ervaren als een eenzijdig beeld van de ontwikkeling. Waar is de nuancering en beleving van wat de werkgroep eerder heeft meegegeven?
Antwoord
We maken nu de stap richting de thema’s die uit de reactieformulieren zijn opgehaald. Daar willen we over doorpraten. Aan de tafels en na afloop is voldoende ruimte om wat de werkgroep heeft meegegeven te bespreken.
De vier structuurkaarten die opgehaald zijn uit de maquettes van de werkgroep worden toegelicht. Alle vier de kaarten sluiten aan de ambities uit de startnotie en zoals die bij de eerste informatiebijeenkomst door Steenvlinder zijn benoemd. Alleen het ondergronds parkeren en of gebouwd parkeren is op dit moment niet haalbaar. Belangrijkste oorzaak hiervan zijn de bouwkosten en de gewenste betaalbaarheid van de woningen. De bouwkosten van een parkeerplaats komen namelijk boven op de prijs van een woning.
De werkgroep gaat aan thematafels nader in gesprek over de stedenbouwkundige hoofdopzet, doelgroepen en woningtypes en bouwhoogte zoals nader benoemd in de presentatie.
Uitkomsten gesprekken thematafels
1. Thematafel doelgroepen senioren, starters, CPO/Knarrenhof en gezinnen
Bij de behandeling van het thema doelgroepen is de werkgroep in gesprek gegaan om te bespreken of er voor de verschillende doelgroepen voldoende differentiatie is en waar deze een plek zouden kunnen krijgen
De belangrijkste bespreekpunten van de thematafel doelgroepen:
- Aangegeven wordt dat het goed zou zijn eerst te starten met invulling van de openbare ruimte en daarna pas de woonvelden;
- Meer aandacht voor ontmoetingsruimten zowel binnen als buiten. Parkeren zou hier (deels) voor moeten wijken, blijkt lastig om dan dichtbij te parkeren;
- Parkeren zou kunnen worden toegevoegd aan de zijde van De Arc in combinatie met een bijzonder woontype. Dat betekent daar iets minder woningen;
- Eenzijdige woningen aan de zijde Arc/Hoogvliet goed product voor starters, niet iedereen heeft behoefte aan een tuin;
- Alleenstaanden zijn ook een belangrijke doelgroep en deze worden gekoppeld aan de doelgroepen starters;
- Behoefte aan meer appartementen; dit kan door appartementen aan zijde van het bedrijventerrein te vergroten;
- Het mengen van doelgroepen versterkt de woonomgeving en hulp aan elkaar. Een enkeling heeft hier nog wat twijfel bij;
- Er zouden meer appartementen bij mogen komen en minder eengezinswoningen gezien de locatie nabij het centrum en de belangrijkste doelgroepen;
- Goede invulling van buiten ontmoeten en spelen (calisthenics) wordt belangrijk gevonden, komt in latere fase voorlopig ontwerp aan de orde;
- Lastig om in deze fase doelgroepen te benoemen voor de bouwblokken; mix van doelgroepen is meest logisch in dit planstadium.
Voorkeurslocaties voor de verschillenden doelgroepen per groep
2. Thematafel bouwhoogte
Uitkomsten groep oranje:
- Er wordt 1 plek/zone aangewezen waar hogere bebouwing denkbaar is: namelijk aan de zijde van het bedrijventerrein – mits niet in het verlengde van De Arc;
- Voorkeur nog op de uitstulping van het plangebied aan achterzijde van Nude.
- Betwist wordt dat hier in startnotitie staat aangegeven dat hier lagere bebouwing moet komen (staat opgenomen in paragraaf 4.1.2).
- Hoger dan 4 lagen wordt als massaal gezien – ongeacht de afstand;
- Nagenoeg overal maximaal 4 bouwlagen heeft de voorkeur van deze groep;
- Daarbij wordt niet gesproken over een minimale afstand ten opzichte van De Arc.
- Optioneel wordt genoemd: aan de zijde van De Hanenhof (niet grenzend aan Costerweg).
Uitkomsten groep blauw:
- Door een (groot) deel van deze groep wordt een accent in bouwhoogte aan de Costerweg als denkbaar gezien – mits goed wordt aangetoond dat dit geen/ beperkt effect heeft op woningen aan Costerweg;
- Uitgangspunt is dat nagenoeg overal maximaal 4 bouwlagen mogelijk zijn;
- Optioneel wordt aan de zijde van het bedrijventerrein als andere locatie genoemd.
Uitkomsten groep roze:
- Uitgangspunt is dat nagenoeg overal maximaal 4 bouwlagen mogelijk is;
- Voor deze groep zijn op sommige plekken ook 5 bouwlagen mogelijk;
- Door het overgrote deel wordt een accent in bouwhoogte aan de Costerweg als denkbaar gezien. Mits goed wordt aangetoond dat dit geen / beperkt effect heeft op woningen aan Costerweg;
- Optioneel worden aan de zijde van het bedrijventerrein en centraal op de locatie als andere mogelijke locatie voor hoogbouw genoemd.
Benoemde zorgpunten thematafel bouwhoogte:
- Angst voor verlies van zicht
- Angst voor verlies van uitzicht
- Overlast door licht uit nieuwe woningen
- Verlies van direct daglicht
- Verlies van “Ambivalent licht”
- Schaduw – sommigen mensen vrezen minimaal een half jaar in de schaduw te zitten
- Een deelnemer geeft aan nu al dagelijks foto’s te maken om dit aan te tonen.
- Eerdere toezegging van gemeente/ wethouder over bouwhoogte komt terug aan de tafels.
Voorkeurslocaties hoogbouw per groep
3. Thema stedenbouwkundige hoofdopzet
Reactie op het eerder getoonde schetsontwerp is dat er teveel rijtjeswoningen in waren getekend.
Er is een aantal wensen uitgesproken, te weten:
- Vraag naar gemeenschappelijke tuinen
- De relatie met centrum wordt belangrijk gevonden
- Parkeren langs de Hoogvliet
- Graag CPO bij de Hanenhof
- Combineer Knarrenhof en de CPO bij elkaar
- Langs industrierand 2 laags maken
- Sommigen hebben voorkeur voor gesloten bouwblok
Aandachtspunten thematafel stedenbouwkundige hoofdopzet:
- Pas op geluid van bedrijventerrein
- Het is lastig een vertaling te maken tussen hoogte en typologie
- Let op open structuur! Meer parkachtig waarbij parkeerplaatsen geconcentreerd zijn
