Marco is vastgoedontwikkelaar, hij transformeert met zijn team een complex met 20 woningen en 4 winkels aan de Strevelsweg 19-25 tot moderne appartementen. De units op straatniveau worden hiervoor vergroot.
Marco: 'In 2019 kochten we voor een klant het complex aan de Strevelsweg. In dit complex stonden twee winkelunits al een tijd leeg en de kwaliteit van de woningen was bijzonder slecht. Ons plan was om de winkels naar woningen te transformeren en vrijgekomen woningen een flinke upgrade te geven. We dachten niet per se aan vergroten of samenvoegen. We begonnen met het aanpakken van de twee winkels en al snel konden we ook aan de slag met twee vrijgekomen woningen.'
In gesprek met de gemeente
'Vanaf het begin hebben we de gemeente meegenomen in onze plannen, dit vanwege verkrijgen van een omgevingsvergunning om de winkels naar woningen te transformeren. We ontdekten dat we het nóg beter konden aanpakken: de units op straatniveau vergroten waarbij een deel van de investering gedragen zou worden door een gemeentelijke subsidie die het creëren van grotere woningen bevordert. Als de gemeente deze mogelijkheid biedt, moeten we dat met beide handen aangrijpen, dachten we meteen.'
Samenvoegcoach
'We hebben veel contact gehad met de samenvoegcoach van de gemeente om onze plannen te realiseren. We stonden er eerst wat twijfelachtig tegenover, aangezien gemeentes bekend staan vanwege bureaucratie. Maar de gemeente Rotterdam was proactief. Ze willen echt iets moois maken van Rotterdam-Zuid. 'Bel over twee maanden maar terug' komt niet in hun vocabulaire voor. Ze reageren altijd snel. De samenvoegcoach dacht echt met ons mee.'
Vergroten met subsidie
'De subsidie die de gemeente aanbiedt geldt voor woningen, maar niet voor winkels. Wij verbouwden winkels, dus formeel gezien konden we daar geen subsidie voor aanvragen. Maar omdat we de winkels naar woningen wilden transformeren, hielp de gemeente ons met de vermelding in het BAG-register. De winkels werden aangemerkt als woningen en zo konden we toch de subsidie aanvragen. Ook kregen vanuit we vanuit de gemeente een architect toegewezen die het hele proces begeleidde, van het indienen van de vergunning tot het aanvragen van de subsidie. Hierdoor kregen we sneller en makkelijker de omgevingsvergunning.'
De buurt gaat erop vooruit
'Uiteindelijk leveren we op dit moment zes ruime en moderne appartementen op, allemaal groter dan 75 m². Drie ervan zijn inmiddels helemaal afgerond en hebben we de subsidie ontvangen. De laatste drie zitten in de afrondingsfase en daarvoor verwachten we binnenkort de subsidie. Uit ervaring weten we dat dat altijd netjes binnen een paar weken geregeld is. Dichtbij de Strevelsweg aan de Beijerlandselaan is de gemeente goed bezig. Ook die straat doorgaat een transformatie. Ik zie echt dat de buurt erop vooruitgaat.'
Lees hier meer over het samenvoegen-vergroten-project.
