Funderingsonderzoek
Maak je woning klaar voor de toekomst
Steeds meer woningen in Nederland krijgen ermee te maken: funderingsproblemen. Veel oudere woningen staan op een houten paalfundering, die door de jaren heen aangetast kan worden. staat steeds schever. Een funderingsonderzoek kan duidelijk maken wat de oorzaak van de verzakking is en op welke termijn ingegrepen moet worden. Vaak staan er meerdere woningen op één fundering. Daarom is het belangrijk ook de buren bij het onderzoek te betrekken. Maar dat is niet altijd even makkelijk. Ook als de fundering hersteld moet worden is het belangrijk dat gezamenlijk aan te pakken. Funderingsherstel is complex en kost veel geld, maar kan ook veel opleveren.
Steenvlinder begeleidt woningeigenaren in het proces van funderingsonderzoek tot funderingsherstel. Ons Woonteam kan jou en jouw VvE adviseren en begeleiden bij funderingsonderzoek en -herstel. Daarbij zorgen we er ook voor dat je samen met de buren prettig aan de slag gaat. Benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen?
Zo werkt funderingsonderzoek
Steenvlinder wordt door gemeenten ingezet om eigenaren te begeleiden naar funderingsonderzoek. Soms benaderen we een hele wijk, soms richten we ons op een specifiek blok, waarvan vermoed wordt of bekend is dat er problemen spelen.
We informeren eigenaren over funderingsproblematiek en brengen buren met elkaar in contact, met als doel gezamenlijk onderzoek. We wijzen de eigenaren op subsidiemogelijkheden en helpen ze bij het aanvragen van offertes bij onderzoeksbureaus en het vergelijken van de aanbiedingen.
Als het onderzoek is uitgevoerd en het rapport is binnen, dan lezen we met de eigenaren mee. We beantwoorden de vragen van de eigenaren en helpen ze, indien nodig, met het bepalen van de vervolgstappen.
Soms moet de fundering hersteld worden, maar er kan ook geadviseerd worden om de situatie te monitoren. En soms worden er geen funderingsgebreken gevonden en zijn de eigenaren gerustgesteld. Een voldoende beoordeling brengt rust en kan bijvoorbeeld ook helpen bij de verkoop van de woning.
Oorzaken van funderingsproblemen
Negatieve kleef: als de slappe grond rond de palen zakt, kunnen de grondlagen aan de palen gaan hangen. Zo ontstaat een extra belasting op de palen, waardoor ook de palen zakken. Als dit aan één kant van een woning meer gebeurt dan aan de andere kant, leidt dit tot scheefstand.
Schimmels: als het grondwater tot onder het funderingshout zakt kunnen schimmels het hout aantasten. Als het grondwater weer stijgt stoppen de schimmels weer met aantasten, maar de houtaantasting blijft. Als er weer droogstand ontstaat gaan de schimmels ook weer verder met aantasten. Op een gegeven moment is er niet meer genoeg gezond hout om het huis te dragen.
Bacteriën: houten palen kunnen ook worden aangetast door bacteriën. Deze aantasting verloopt minder snel dan schimmelaantasting, maar de aantasting door bacteriën vindt ook onder de grondwaterspiegel plaats. Als een paal al honderd jaar langzaam wordt aangetast door deze bacteriën leidt dat uiteindelijk tot problemen.
Constructiefouten: soms zijn er bij de bouw al te weinig palen geplaatst of zijn de palen niet lang genoeg, waardoor ze niet in de draagkrachtige zandlaag staan. Ook kunnen palen overbelast worden door bijvoorbeeld verbouwingen.
Inklinking: als de woning niet op palen staat, maar direct op de ondergrond, dan zakt de woning mee met de bodem. Als de grond onder een woning inklinkt zorgt dit voor verzakkingen aan de woning.
Combinatie: Vaak speelt er een combinatie van bovenstaande oorzaken. Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van negatieve kleef én schimmelaantasting.
Gevolgen van funderingsproblemen
Scheefstand: een slechte fundering leidt tot verzakkingen en scheefstand van gevels en vloeren.
Scheuren: door de verzakkingen ontstaan er scheuren in gevels en bouwmuren.
Klemmende deuren: ook kozijnen trekken scheef, waardoor ramen en deuren klemmen.
Onveilige situaties: uiteindelijk kunnen funderingsproblemen leiden tot gevaarlijke situaties. De draagconstructie kan instabiel worden, er kunnen delen van de gevel op straat vallen en soms is er zelfs sprake van instortingsgevaar. Dit willen we natuurlijk graag voor zijn. Als het pand instabiel is wordt ook het funderingsherstel veel moeilijker om uit te voeren.
Waardevermindering: een slechte fundering leidt tot waardevermindering. Er ontstaan steeds meer schades die hersteld moeten worden en het funderingsherstel is een kostbare aangelegenheid.
Heb je vragen of zoek je begeleiding?
Steenvlinder begeleidt woningeigenaren in het proces van funderingsonderzoek tot funderingsherstel. Ons Woonteam kan jou en jouw VvE adviseren en begeleiden bij funderingsonderzoek en -herstel. Daarbij zorgen we er ook voor dat je samen met de buren prettig aan de slag gaat. Benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen?
Neem contact op met het Woonteam van Steenvlinder. We helpen je graag verder als je specifieke vragen hebt over de mogelijkheden van herstel.
Funderingsonderzoek in het Kleiwegkwartier
Afgelopen zomer ging Eric Scholten met een groepje buren naar de informatieavond die door het Funderingsloket in opdracht van de gemeente was georganiseerd.
“Wij hebben ons met onze buren als blok aangemeld en hebben onderzoekbureaus gezocht die het funderingsonderzoek konden en wilden uitvoeren.
De gemeente heeft Steenvlinder in de arm genomen om dit proces te begeleiden. Het onderzoek is inmiddels afgerond en begin volgend jaar krijgen we 75 procent van de onderzoekskosten terug. Dat scheelt een stuk.”
