Funderingsonderzoek in het Kleiwegkwartier
Een dag voor Kerst 1978 verhuisden Eric Scholten en zijn aanstaande echtgenote met een oude Citroën van een studentenflat naar het Kleiwegkwartier in Rotterdam. De buurt was net een beetje aan het opkrabbelen uit een periode van verpaupering en leegstand en Scholten wijdde zich vol enthousiasme aan de verbetering van zijn huis en zijn buurt. Niet alleen als bewoner, maar ook als gemeenteambtenaar. Zijn jongste project: funderingsonderzoek.
Het Kleiwegkwartier is een prachtige buurt in een geweldige stad, vindt Eric Scholten. In de alweer bijna vijftig jaar dat hij hier woont, heeft hij de wijk enorm zien veranderen. “In de jaren ’60 en ’70 stonden hier veel woningen leeg”, vertelt hij. “De buurt was verpauperd: winkels hadden hun deuren gesloten, er lag vuil op straat. De vraagprijs van huizen kelderde van zo’n 140.00 gulden naar 90.000. Dat kunnen we ons nu niet meer voorstellen.” Net als de temperatuur tijdens Scholtens verhuizing, trouwens: min 19 graden. “Dat is achteraf leuk als verhaal, maar op het moment zelf was het echt geen pretje.”
Stadsvernieuwer
De eerste jaren wijdde Scholten zich vooral aan het opknappen van zijn eigen huis. “De eerste eigenaar had er niks aan gedaan.” Stukje bij beetje verbouwde hij zijn woning tot een plek waar hij nooit meer weg wil. “We wonen hier super naar ons zin. Maar er valt altijd wel wat te verbeteren.” Die instelling paste mooi bij zijn werk als ‘stadsvernieuwer’ bij de gemeente Rotterdam. “Begin jaren ’90 wees de gemeente een aantal stadsvernieuwingsgebieden aan, waar achterstallig onderhoud moest worden aangepakt. Dat is een voordeel waar het gaat om financiering van herstelwerkzaamheden, maar voor het imago van de wijk is het minder positief.”
Het Kleiwegkwartier is nooit echt een stadsvernieuwingsgebied geweest, maar Scholten zette zich wel actief in om de eigenaren van woningen in de wijk aan te zetten om de kwaliteit van hun woningen verbeteren. “In 1993 was het resultaat dat 18 woningen in de wijk meededen met een verbetering van het woningcasco: kozijnen, gevels, dakbedekking, riolering en het schilderwerk aan de buitenkant”, vertelt hij. “Dat zette een olievlekwerking in gang: steeds meer bewoners gingen hun woning verbeteren. De buurt is echt onherkenbaar veranderd. Je kunt nu nauwelijks een bord met ‘te koop’ voor je huis zetten of het is al weg.”
Funderingsonderzoek
Een minder zichtbare kwestie in de wijk, en overigens in de hele stad en een groot deel van het land, is de fundering. Scholten: “In Rotterdam staan ruim 135.000 woningen op houten palen. Wanneer het grondwaterpeil daalt, komen deze palen boven water te staan. Dat kan de stevigheid aantasten.” De gemeente heeft het Kleiwegkwartier aangewezen als gebied waarvoor een subsidie beschikbaar is gesteld voor onderzoek naar de funderingen van de woningen.
Afgelopen zomer ging Scholten met een groepje buren naar de informatieavond die door het Funderingsloket in opdracht van de gemeente was georganiseerd. “Het Kleiwegkartier is bij wijze van pilot opgesplitst in vier wijken. Wij hebben ons met onze buren als blok aangemeld en hebben onderzoekbureaus gezocht die het funderingsonderzoek konden en wilden uitvoeren. De gemeente heeft Steenvlinder in de arm genomen om dit proces te begeleiden. Het onderzoek is inmiddels afgerond en begin volgend jaar krijgen we 75 procent van de onderzoekskosten terug. Dat scheelt een stuk.”
“Gemiddeld zijn de kosten per woning 2300 euro”, weet Scholten inmiddels. “Daar staat tegenover dat je dan weet waar je aan toe bent én dat je een rapport in handen hebt dat binnenkort verplicht is bij verkoop van de woning. Soms moet je even verder kijken dan je neus lang is.” Wie in aanmerking wil komen voor subsidie voor funderingsonderzoek, kan zich aanmelden bij Steenvlinder.
Heeft Scholten nog een tip voor buurtbewoners die ook een funderingsonderzoek willen laten uitvoeren? “Zeker. Zorg bijvoorbeeld dat je zelf alle voorbereidingen op orde hebt. Vraag een bouwplattegrond en een bouwbesluit op bij het kadaster, bijvoorbeeld. Spreek met je buren af wie als contactpersoon optreedt naar Steenvlinder, het onderzoeksbureau of de gemeente. Zorg dat iedereen die meedoet goed geïnformeerd is en blijft. De lijnen met Steenvlinder zijn kort; dat maakt een project als dit een stuk eenvoudiger.”
Samen jouw woning verbeteren?
Het Woonteam adviseert en begeleidt jou en jouw VvE bij verduurzaming, onderhoud en woningverbetering.
Benieuwd wat wij voor jouw VvE kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op.
