Ontwikkelmanager

Zie jij kansen voor woningbouw waar anderen ze nog niet zien? Wil jij werken in een organisatie met veel vrijheid, ondernemerschap en maatschappelijke impact op een duurzamer en socialer Nederland?

Steenvlinder ontwikkelt voor mensen die zelf de regie nemen over hoe zij willen wonen. We realiseren kavels en cascowoningen waarbij bewoners zelf bepalen hoe hun woning eruitziet: van indeling tot afwerking. Daarnaast ontwikkelen we betaalbare kluseenheden, zelfbouwkavels, INC-woningen en CPO-projecten.

We willen positief bijdragen aan een duurzamer en socialer Nederland. Daarom ontwikkelen we op bijzondere locaties woonomgevingen samen met bewoners, buurtgenoten en gemeenten, met als doel het best mogelijke eindresultaat voor de buurt.

De organisatie telt circa 50 medewerkers en heeft kantoren in Rotterdam en Voorburg. Dit jaar verhuist Steenvlinder naar een nieuw kantoor in Rijswijk.

Team Acquisitie

Het Team Acquisitie bij Steenvlinder wordt direct aangestuurd door CEO Marnix Norder en is verantwoordelijk voor het vinden van nieuwe locaties voor Steenvlinderprojecten. Het gaat om zowel nieuwbouw- als transformatieprojecten: van kleinschalige transformaties tot projecten binnen grotere gebiedsontwikkelingen met zelfbouw, cascowoningen of andere vormen van bewonersgestuurd wonen, zoals bij de herontwikkeling van de Vredeskerk in Venray of de zelfbouwwoningen in de Bonskazerne in Velp.

De vacature

Als Ontwikkelmanager maak je deel uit van het Team Acquisitie. Het team bestaat uit vier ontwikkelprofessionals: junior en medior ontwikkelaars (allen alumni TuD Bouwkunde). Je onderhoudt een actief netwerk bij gemeenten, corporaties, grondeigenaren en andere ontwikkelaars. Veel van deze contacten heb je in je huidige of voorgaande functies al opgebouwd.

Je signaleert kansen – nieuwe ontwikkelingen, beleidsvoornemens en aankomende tenders – en verkent potentiële locaties in heel Nederland. Je onderzoekt wat er op deze plekken mogelijk is en formuleert de uitgangspunten voor een ontwikkeling, waarbij je kosten, rendement en maatschappelijke urgentie zorgvuldig tegen elkaar afweegt. Je ontwikkelt visies, stemt af met verschillende partijen en stakeholders en begeleidt tendertrajecten van begin tot eind. Op basis van financiële en ruimtelijke analyses werk je toe naar een onderbouwde bieding of overeenkomst. Zodra een project is verworven, neemt het team Projecten de realisatie over.

Je bent een ondernemende ontwikkelaar die kansen ziet waar anderen ze nog niet zien – en die ze ook weet te verzilveren. Je bent sociaal en nieuwsgierig, maar ook analytisch en resultaatgericht. Je begrijpt hoe besluitvorming bij gemeenten werkt en weet projecten in complexe samenwerkingen verder te brengen. Je brengt energie, verbindt partijen en zorgt dat ideeën uiteindelijk worden vertaald naar concrete plannen en plekken waar mensen straks kunnen wonen.

Je bent iemand wiens hart sneller gaat kloppen bij de gedachte dat wonen ook anders kan. Je gelooft dat goed ontwikkelen en maatschappelijke impact elkaar niet in de weg zitten, maar elkaar juist versterken. Of je nu uit een commerciële omgeving komt of uit de publieke sector, je wilt dat je werk er echt toe doet voor mensen en buurten. Dan ben je bij Steenvlinder op de juiste plek.

• Academisch werk- en denkniveau, bij voorkeur planologie, vastgoed of een Master of Real Estate;
• Minimaal vijf jaar ervaring in project- of gebiedsontwikkeling, met ervaring in acquisitie;
• Kennis van financiële haalbaarheid, waaronder Stiko en Grex; ervaring met tenders is een pré;
• Relevant netwerk bij gemeenten, corporaties, projectontwikkelaars of andere partijen in het veld;
• Affiniteit met de missie van Steenvlinder en bewonersgestuurd wonen.

• Een organisatie met een duidelijke visie, korte lijnen, veel vrijheid en ruimte voor initiatief;
• Een fijne werkplek met prettige collega’s uit verschillende werkvelden en achtergronden;
• Een marktconform salaris, afhankelijk van je ervaring;
• Een 32-urige of 40-urige werkweek;
• Elke dag een heerlijke kantoorlunch en zo nu en dan leuke uitjes en borrels met collega’s.

Voor deze werving & selectie is Lohman Advies ingeschakeld. Wil je meer weten over de functie of procedure? Neem dan contact op met Sanne Lohman via 088 – 323 02 20.

Stuur je motivatie en cv uiterlijk vrijdag 10 april 2026 naar steenvlinder@lohmanadvies.nl. Het streven is de procedure uiterlijk voor 1 juni 2026 af te ronden.